- Проведите независимую оценку рыночной стоимости
- Проанализируйте финансовые показатели за последние 3 года
- Учитывайте местоположение, инфраструктуру и конкурентное окружение
- Оцените состояние оборудования и необходимость модернизации
| Документ | Срок действия |
| Свидетельство о праве собственности | Бессрочно |
| Разрешительная документация | Проверить сроки |
| Финансовая отчетность | 3 последних года |
- Доходный подход: анализ прибыльности
- Сравнительный подход: аналогичные продажи
- Затратный подход: стоимость воспроизводства
- Местоположение и транспортная доступность
- Объемы продаж и маржинальность
- Состояние оборудования и инфраструктуры
- Наличие дополнительных сервисов
| Канал | Эффективность |
| Специализированные площадки | Высокая |
| Бизнес-брокеры | Средняя |
| Отраслевые СМИ | Низкая |
- Подготовьте презентационные материалы
- Организуйте показ объекта
- Будьте готовы к переговорам о цене
- Проверяйте платежеспособность покупателей
- Подписание предварительного договора
- Проведение due diligence покупателем
- Оформление договора купли-продажи
- Передача прав собственности
- Расчет между сторонами
- С контролирующими органами (Ростехнадзор, Роспотребнадзор)
- С земельным комитетом (при продаже земельного участка)
- С топливными компаниями (при наличии контрактов)
| Налог | Ставка |
| НДФЛ (для физлиц) | 13% |
| Налог на прибыль (для юрлиц) | 20% |
| НДС | 20% |
- Использование налоговых вычетов
- Рассрочка платежа по налогам
- Применение льготных режимов налогообложения
- Составьте акт приема-передачи
- Проведите сверку остатков топлива
- Оформите передачу товарных остатков
- Передайте ключи и доступы
- Познакомьте с поставщиками
- Расскажите об особенностях работы
- Передайте контакты ключевых сотрудников
- Ознакомьте с программным обеспечением
Продажа АЗС - сложный процесс, требующий профессионального подхода. Рекомендуется привлекать специалистов: оценщиков, юристов и налоговых консультантов для минимизации рисков и успешного завершения сделки.
