Покупка дома за наличные средства требует особой внимательности и соблюдения юридических формальностей. Такой способ расчетов позволяет ускорить сделку, но увеличивает риски для обеих сторон.
Содержание
Покупка дома за наличные средства требует особой внимательности и соблюдения юридических формальностей. Такой способ расчетов позволяет ускорить сделку, но увеличивает риски для обеих сторон.
Подготовка к покупке
1. Проверка объекта
- Изучение правоустанавливающих документов
- Проверка обременений в Росреестре
- Осмотр технического состояния дома
- Уточнение границ земельного участка
2. Подготовка документов
- Паспорт покупателя
- Выписка из ЕГРН на дом и землю
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга (если имущество совместное)
Процесс оформления сделки
| Этап | Действия | Сроки |
| Предварительный договор | Фиксация условий, задаток | 1-3 дня |
| Подготовка документов | Проверка, нотариальное заверение | 3-7 дней |
| Основная сделка | Подписание договора, расчет | 1 день |
| Регистрация | Подача документов в Росреестр | 5-12 дней |
Безопасность расчетов
Рекомендуемые способы передачи денег
- Банковская ячейка с аккредитивом
- Нотариальный депозит
- Перевод через банк после регистрации
- Расписка при передаче наличных
Что должно быть в расписке
- Полные паспортные данные сторон
- Сумма цифрами и прописью
- Цель передачи денег
- Дата и подписи с расшифровкой
Налоговые последствия
- Обязательная декларация при сумме свыше 600 тыс. рублей
- Налог на доходы при продаже ранее 5 лет владения
- Возможность налогового вычета для покупателя
- Госпошлина за регистрацию - 2000 рублей
Риски и как их избежать
- Мошенничество - проверяйте документы у юриста
- Скрытые обременения - закажите выписку из ЕГРН
- Неучтенные наследники - запросите справку у нотариуса
- Технические проблемы - проведите независимую экспертизу
Покупка дома за наличные требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических формальностей. Рекомендуется привлекать профессионального юриста для сопровождения сделки и проверки документов.
